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Durante el tercer trimestre del año, aún en un escenario de pandemia pero en un proceso de reactivación económica, el inventario de oficinas clase B se incrementó en 15,079 metros cuadrados, en proyectos entregados ubicados en Chacarilla y Miraflores, según el reporte de Cushman & Wakefield del tercer trimestre del año.
La absorción neta (diferencia entre metros cuadrados ocupados y desocupados) fue de 13,336 m2, en los que el 62% de las ocupaciones se dieron en los submercados de Chacarilla y La Victoria. En ambos casos corresponden a áreas que han estado hace varios trimestres libres en el mercado y que desde su entrega nunca fueron ocupados, señala Denise Vargas, Coordinadora de Investigación de Mercado de la consultora.
Por su parte, la tasa de vacancia se mantuvo estable respecto al trimestre anterior, principalmente, debido a la interacción de los metros cuadrados ocupados y la disponibilidad de los nuevos proyectos entregados durante este trimestre, sin embargo, mantiene una progresiva tendencia al alza desde hace varios trimestres.
Cabe mencionar que en el tercer trimestre de 2020 la tasa de vacancia se encontraba en 15.1%, mientras que en el tercer trimestre del 2021 alcanza 17.8%.
Miraflores y San Isidro Financiero se mantienen como los submercados con mayor área disponible con 37,893 m2 y 28,954 m2, respectivamente. Le siguen San Isidro Empresarial, Cercado de Lima, entre otros.
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Precio promedio
El precio promedio de renta pedido cerró en US$ 13.8 por metro cuadrado/mes, reduciéndose en 2.8% respecto al trimestre anterior. Estas variaciones corresponden principalmente a reducciones en los submercados de Cercado de Lima y Santiago de Surco.
Cabe recordar que en el tercer trimestre del 2020 el precio de alquiler pedido era de US$14.9 por metro cuadrado/mes.
En medio de la coyuntura, a pesar que algunas de las oficinas pueden incluir cierto nivel de implementación (piso, techo y divisiones), los precios de renta pedidos, en algunos casos, se han ajustado a la baja.
En cuanto a los proyectos futuros, se estima que en este año se entreguen un total de 14,005 m2 en Miraflores, Barranco, Lince y Pueblo Libre, y 30,760 m2 entre el 2022 y 2024. Un tercio de esta superficie se encuentra ubicada en Miraflores, conformado por proyectos de oficinas boutique.
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