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Basados en su experiencia en el rubro inmobiliario como parte del Grupo Edifica, Core Capital Sociedad Administradora de Fondos (SAFI), reconoce que la demanda por la compra de viviendas va en alza y no ha parado pese a la coyuntura.
Por ello, su idea es que desde su fondo de landbanking como lo es Praedium I, puedan lanzar una versión nueva, que planteará una estrategia diferencial para los desarrolladores inmobiliarios.
“Hay una posición muy competitiva en la industria de fondos dirigidos al segmento inmobiliario. Si bien muchos ven a los FIBRAs o FIRBIs como lo más cercano a la estrategia inmobiliaria, estamos seguros que este año las personas naturales van a ver como alternativa los fondos de inversión”, explica Aldo Fuertes, socio y gerente general de Core Capital SAFI.
Esquema modular
El ejecutivo detalla que la nueva versión del fondo Praedium, Fondo Praedium II, tendrá un patrimonio de hasta US$ 50 millones en activos de inversión, con 3.5 años de vida.
“Dicho fondo será una alternativa de financiamiento para el inversionista en la compra de sus terrenos, pero bajo un esquema modular de financiamiento”, refiere.
Según explica, lo modular es una estrategia financiera que le permitirá obtener al desarrollador mayor financiamiento y por ende poner en valor un mayor número de unidades inmobiliarias. “Es una estrategia que cuando el fondo esté ya operativo, es decir, dentro de unos 3 a 4 meses, podremos revelar en su totalidad”, sostiene Fuertes.
La rentabilidad proyectada es de 7% en dólares, y se espera que al cierre del segundo año de vida tenga un valor de activos por alrededor US$ 40 millones.
Menor ticket
Pero refiere que, siendo un fondo enfocado en personas naturales, el ticket mínimo de inversión será de US$ 10 mil.
“Es un monto bajo ya que en el caso del Fondo Edifica el ticket es de US$ 400 mil. En el fondo Praedium se empieza con un ticket de US$ 20 mil y ahora vamos en Praedium II con US$ 10 mil”, sostiene.
Para Fuertes, en estos momentos, bajo una estrategia de protección patrimonial, se buscan alternativas de inversión que no toquen el capital. “Los inversionistas buscan vehículos de bajo riesgo y que no tengan sorpresas de volatilidad vinculadas a factores políticos o internacionales”, sostuvo.
Así, la meta de Fondo Praedium es terminar con poco más de US$ 85 millones invertidos en valor de inversión inmobiliaria desde personas naturales.
Otrosí digo
Opciones. Aldo Fuertes refirió que están trabajando en el lanzamiento de un FIRBI. “Ya el año pasado estaba en nuestro plan pero antes queremos concretar la salida del fondo Praedium II porque va a un segmento de la población de menor volatilidad a menor riesgo. Aun así lo siguen explorando, el cual será residencial, pero previamente quieren ver cómo va la situación política y económica del país.