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En el marco del CADE 2023, la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) comentó a Gestión diversos retos que enfrenta el sector inmobiliario que podrían frenan el ritmo de inversión y, por otro, mantienen las oportunidades de desarrollo de las empresas involucradas. Por un lado, calculó que las restricciones de algunos municipios de Lima para el desarrollo de viviendas de interés social ha generado que se paralicen casi 400 proyectos inmobiliarios, con una inversión valorizada en US$ 1,500 millones. Sin embargo, existe un déficit habitacional de 1.800.000 hogares que no acceden a una vivienda. Por ello, este año, las inversiones se mantienen en el sector.
En 2023, diversas inmobiliarias anunciaron proyectos de inversión para este año Con respecto al Grupo Lar, la firma española adelantó que van a iniciar la construcción de tres nuevos proyectos en Lima, cuya inversión asciende los US$ 90 millones. Asimismo, adelantó sus planes en participar en proyectos multifamily en 2024.
En tanto, Vidarq tiene en cartera un plan de inversión de S/ 56 millones, aproximadamente. Dichos fondos se destinarán a construir dos proyectos de vivienda en Miraflores y otros dos en Lima Moderna el próximo año.
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Asimismo, Ciudaris planea mantener un ritmo de entre seis a siete proyectos activos por año, con una inversión anual de entre S/ 50 millones y S/ 60 millones por proyecto. Ricardo Arbulú, gerente general de la compañía, reveló que actualmente hay un proyecto en planos, en Jesús María; dos en construcción, en Jesús María y Santa Beatriz (La Victoria).
Por su parte, la inmobiliaria Illusione se enfocará en proyectos inmobiliarios boutique en Miraflores. El objetivo hacia el 2026 se centra en lanzar cuatro proyectos por año, con una inversión anual de US$ 32 millones. Urbana Perú, por su parte, proyectó sumar de cuatro a cinco proyectos para el 2024. Puntualmente, las ubicaciones en evaluación se sitúan en Pueblo Libre, Jesus Maria, San Miguel, Magdalena y La Victoria.
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Las perspectivas en provincias
En la actualidad, existen 245 proyectos en marcha en ciudades fuera de Lima, valuados en S/ 4,422 millones, según un estudio realizado por ASEI para Gestión en base a información reportada por sus socios y levantamiento de campo. En detalle, se identifican 79 proyectos en Piura, que representan S/ 1,967 millones; 51 en Trujillo, valorados en S/ 817 millones; 55 en Arequipa por S/ 798 millones y 42 en Chiclayo, que suponen S/ 673 millones.
Juan Carlos Tassara, director ejecutivo de Edifica, comentó a Gestión que el panorama de nuevas inversiones inmobiliarias en ciudades del interior para el 2024 va a depender del Fondo Mivivenda (FMV), luego que en julio de este año se anunciara que los recursos para los créditos hipotecarios del tramo 5 (inmuebles de entre S/ 343,900 y S/ 464,200) serían retirados.
Pese a un panorama complicado para el sector, V&V Grupo Inmobiliario consideró que existen las condiciones para seguir desarrollando nuevos proyectos. “La falta de oferta para la creciente demanda que se incrementa año a año (especialmente en provincias), crea un ambiente propicio para el desarrollo de proyectos inmobiliarios”, agregó la compañía.
Además, fuera de los mercados más importantes (Piura y Arequipa), se identificó que provincias como Trujillo y Chiclayo continúan creciendo aceleradamente en el último año.
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La “migración” de las inmobiliarias peruanas a EE.UU.
La compañía Inversiones Inmobiliarias Global proyectó que las inversiones nacionales en Estados Unidos llegarían a los US$ 250 millones en los próximos cinco años. Rocío Dianderas, CEO de la firma, resaltó esta la tendencia por invertir en el extranjero por parte de una nueva generación de desarrolladores peruanos se inició hace tres años.
“Desde hace cuatro meses, ya tenemos las primeras inversiones en proyectos concretos de fondos peruanos en Miami, donde se muestra mayor interés de construcción. Hasta el momento, hablamos de una inversión que bordea los US$ 45 millones y se proyecta que esta cifra llegue a los US$ 250 millones en los próximos cinco años”, reveló.
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Licenciado en Comunicación de la Universidad de Lima, con especialidad de periodismo y comunicación corporativa. Actualmente redacto en la sección negocios del Diario Gestión.