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La Compañía Universal Textil, conocida por las confecciones de telas y uniformes escolares bajo la marca Polystel –bajo el lema: “se mantiene joven, aunque pasen los años"– suscribió el último viernes con las empresas Pacífico Compañía de Seguros y Reaseguros e Hipermercados Tottus un Memorándum de Entendimiento.
A través del cual la empresa, que forma parte del Grupo Romero, se compromete a suscribir un contrato de compra venta definitivo de una área determinada que forma parte integrante de los inmuebles inscritos en las partidas No 49072398 y 07030996 en registros públicos.
De acuerdo al Memorándum de Entendimiento, el área en venta es de 7,917.65 metros cuadrados, ubicado en la avenida Venezuela 2505-2543-2575 y avenida Venezuela 2423 en el Cercado de Lima.
El documento indica que Universal Textil se encuentra interesado en lotizar y vender la totalidad de su terreno matriz a posibles inversionistas. Mientras que Tottus se encuentra interesado en desarrollar y operar un supermercado en la fracción de propiedad de Universal Textil.
En cambio, Pacífico se encuentra interesado en comprar la fracción de propiedad de Universal Textil y financiar la construcción del supermercado, que sería entregado a Tottus en usufructo a largo plazo en virtud de un futuro contrato de usufructo.
El desarrollo del proyecto incluye que Pacífico realice el due diligence legal sobre la fracción (terreno a comprar) con el fin de garantizar que la zonificación permita la construcción y operación de un supermercado y por otro lado que Universal Textil realice el saneamiento de la habilitación urbana e independización de la fracción.
Así, las partes acordaron:
- Que la estructura de la operación contemple dos contratos: de compraventa a celebrarse entre Universal Textil y Pacífico, por medio del cual Pacífico adquiere el dominio de la fracción (la compraventa) y de usufructo previo a celebrarse entre Tottus y Pacífico por medio del cual se construya y opere un supermercado en la fracción (el contrato de usufructo), el mismo que Tottus y Pacífico se comprometen a negociar de buena fe.
- El cierre de la compraventa estará sujeta a que se cumplan con las siguientes condiciones en un plazo máximo de 18 meses, las que son:
- Que Universal Textil haya inscrito la habilitación urbana de los inmuebles en las partidas No. 49072398 y 07030996 de los registros públicos. Las cuales fijaran los linderos y medidas perimétricas de cada predio. Las partes acuerdan que los linderos, medidas perimétricas y alineamiento que resulte como consecuencia de la inscripción de las habilitaciones urbanas de los inmuebles antes descritos, serán las definitivas y sobre las cuales se realizará la compraventa.
- Que Universal Textil haya realizado la acumulación de los inmuebles inscritos en las partidas No. 49072398 y 07030996 de los registros públicos de Lima.
- Que Universal Textil haya realizado la independización del área correspondientes a la fracción.
- Que la fracción se encuentre totalmente saneada, libre de cargas y gravámanes.
- Que Tottus y Pacífico hayan suscrito el contrato de usufructo respecto de la fracción.
Una vez cumplidas las condiciones estipuladas, el pago se realizará de la siguiente forma: pago del 15% del precio total a la suscripción del contrato de compraventa entre Universal Textil y Pacífico; y el pago del 85% del precio total a la inscripción en registros público de la titularidad de la fracción a favor de Pacífico.