:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/elcomercio/XIJ3ANRVW5GGRFT2QPOKYYVFBA.jpg)
Tras el proceso electoral y mientras llega la segunda vuelta muchas decisiones de inversión se ponen en stand by, entre ellas, la compra de una vivienda.
Para Urbania.pe, portal inmobiliario parte del Grupo Navent, en abril y mayo se verá una ralentización, tanto en ventas como en alquileres. Luciano Barredo, gerente de Marketing de Urbania, señaló que ante ello las constructoras plantean nuevas estrategias.
“Esperamos que se dé una tendencia de crecimiento en las ventas, pero sin duda este trimestre empieza lento y como termine dependerá del resultado de las elecciones, esto tanto para los inversionistas que busquen espacios para desarrollos como para quienes quieran adquirir una vivienda”, sostiene.
Para sobrellevar esta situación, como parte de las estrategias, una es apelar a las ferias inmobiliarias como también a las promociones e incentivos que permitan generar un ‘gancho’ con los compradores.
“Se dan facilidades como separar la vivienda ahora y pagar en seis meses, o que el financiamiento sea directo con la constructora, o que la cochera esté incluida. Y sobre todo una reducción en precios, que pueden ir de S/ 10 mil a S/ 50 mil, según la decisión de cada inmobiliaria”, dice el ejecutivo.
La entrega de algunos espacios amueblados sería otra de las estrategias que usarían para generar mayores ventas.
Refirió que en el caso de Urbania hicieron una feria virtual en marzo y no tenían planeado hacer otra, posiblemente hasta el tercer trimestre, pero por la coyuntura política se dará otra en mayo para que la venta se dinamice.
Barredo recordó que en prepandemia se desarrollaban de cuatro a cinco ferias presenciales, y eran las que dinamizaban el mercado, pero en el 2020 se generó solo una de manera virtual.
Alquileres
Y a nivel de alquileres, al cierre de marzo según el reporte de Urbania, el precio promedio de un departamento de unos 100 m2 en Lima se ubica en S/ 2,528 al mes, un crecimiento de 0.7%, por tercer mes consecutivo.
“Esta tendencia al alza seguirá unos meses más hasta que los precios se estabilicen a niveles pre covid, pero hay otro factor, el tema político, que podría frenar la decisión de alquilar”, dijo el ejecutivo. Tras las elecciones, y si el contexto es positivo, se va a comenzar a rentar, buscando espacios más amplios.
En el primer trimestre el precio de alquiler acumula 2.4% de avance, pero aún se ubica por debajo de marzo de 2020.
Según Urbania, Nuevo Barranco registra el alquiler más caro de Lima, con S/ 3,926 por mes. Los Olivos Sur, el más bajo, con S/ 1,488.
Más de 22 años para repagar compra
Actualmente, el retorno de la inversión en la compra de una vivienda es de 4.50% al año, monto que se ha mantenido desde hace unos meses. Así, la relación alquiler anual sobre precio se ubica en dichos niveles, y se necesitan 22.2 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 8% más que un año atrás.
Son los distritos del norte de la ciudad los que ofrecen los mayores retornos. Lima Oeste y Breña Norte las mejores zonas para los inversores que buscan renta, señala Urbania.
Según Luciano Barredo, la rentabilidad permanece intacta desde hace un tiempo debido a que no han salido zonas que se están revalorizando.
Una de las últimas que se dio fue La Costanera, cuando empezaron a hacerse edificios, pero no se ha dado otra situación similar.