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Un segundo semestre en el que se trata de agilizar el proceso de vacunación, con algunas indecisiones en el aspecto económico son factores que impactan en un mercado sensible como el de las oficinas prime.
Según el último reporte de Jones Lang LaSalle Perú (JLL), se estima que el índice de vacancia en las oficinas prime continuará incrementándose por la debilidad de la demanda y el ingreso de nuevos espacios, generando que la tasa de este indicador se sitúe alrededor del 25%, resultado que impactaría en las tarifas de renta.
“Pero también esperamos que la ocupación tenga mejor dinamismo a lo alcanzado en los últimos dos periodos para inducir a corto plazo la recuperación progresiva del mercado”, señaló Luis Sánchez, Consultor Senior de Investigación de Mercados de JLL.
Asimismo, se espera el ingreso de 3 nuevos edificios corporativos, que se ubicarán en los submercados de San Isidro Central Business District (CBD) y San Isidro Occidente, sumando en conjunto más de 45,500 m2 de nuevos espacios.
Pero ¿qué dejo el primer semestre para las oficinas prime? Según el reporte, los submercados de Miraflores, San Borja y San Isidro CBD mostraron el mayor incremento de la oferta respecto al semestre anterior al tener la mayor desocupación.
“Durante el primer semestre, la desocupación registrada superó los 49,500 m2, como resultado de la devolución total de espacios y la continua reducción de áreas”, detalló Sánchez.
La desocupación registrada durante el primer semestre fue de 49,860 m2 en 123 oficinas, situando a los submercados de San Isidro CBD y Miraflores con el mayor nivel de desocupación del periodo, obteniendo en conjunto el 57% de la desocupación total, identificándose que las empresas que desocuparon más espacios de oficinas pertenecen al rubro de banca y seguros, coworking, energía y minería
Esto generó que el índice de la vacancia se incremente 2.8% respecto al semestre anterior; y la tarifa promedio de renta se sitúe en su nivel más bajo de los últimos 12 años, esto es US$ 15.78 por m2, disminuyendo 1.11% respecto al semestre anterior (US$ 15.95 por m2).
“Con ello, la vacancia se ubica en 23.3% sobre el inventario total, resultado que alcanza el nivel obtenido en el segundo semestre del 2017 (23.1%) cuando la oferta se incrementó por el ingreso de ocho nuevos edificios que en conjunto tenían más de 60,000 m2 disponibles”, detalló Sánchez.
Oferta de espacios
La oferta continúa concentrándose en los submercados Este y San Isidro CBD alcanzando en conjunto el 60% de la vacancia total. Mientras que la menor concentración de espacios se ubica en el submercado de San Borja con el 4% de participación.
En tanto, la ocupación en el primer semestre del año fue la cifra más baja de los últimos 12 años. “El 93% de las ocupaciones realizadas en este periodo fueron transacciones en renta y se registraron 3 que requirieron espacios superiores a los 1,000 m2”, refirió Sánchez.
Es así que la absorción neta del primer semestre del mercado de oficinas prime es de -34,234 m2. “Con la desaceleración de la segunda ola, diversas empresas emprendieron la implementación del trabajo hibrido. Asimismo, se observa que algunos colaboradores que se vacunaron en el extranjero optan por la asistencia voluntaria a la oficina, incentivando a otros colaboradores el retorno progresivo a las actividades presenciales”, comentó el analista.
A pesar del resultado negativo, se registró que los submercados Este, Magdalena y San Isidro Occidente mostraron mejor dinamismo de ocupación, alcanzando en conjunto más de 7,500 m2.