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Adquirir un lote para segunda vivienda, prepandemia, estaba principalmente en los planes de personas que superan los 40 años y muchas veces con familia, refiere Freddy Ayala, consultor senior del área de investigación de Colliers.
Sin embargo, ahora el demandante de estos terrenos tiene -asegura- entre 25 y 35 años (en su mayoría), del segmento millennials.
“Este factor genera que el ratio de venta de lotes en zonas del sur (aledañas a balnearios) no se haya visto afectado”, señala.
Explica que el perfil de los compradores hoy es de parejas jóvenes, que viven en departamentos alquilados, y prefieren desarrollar su casa en la playa para pasar ahí sus vacaciones.
Pasan a adquirir una “segunda” vivienda antes que la primera. “También se proyectan a una inversión porque pueden arrendarla”, anota.
La dinámica consiste en comprar el lote y luego construir la vivienda paulatinamente.
“Las nuevas generaciones tienen mucho interés en invertir en algo que les dé ingresos. Contar con la tradicional casa propia ya no es prioridad”, recalca.
Factor precio
Si bien se buscan lotes en zonas de playa, no necesariamente con salida al mar, porque los costos son mayores. “Al joven no le importa manejar algunos kilómetros con tal de conseguir una oferta más atractiva”, indica Ayala.
Por ejemplo, refiere, en Punta Hermosa, San Bartolo, Santa María, Asia, el precio del metro cuadrado oscila entre los US$ 60 y US$ 80.
“Hay proyectos con precios más competitivos en Paracas, pero no con acceso directo a la playa. Además, los lotes son más grandes (hasta 1,000 metros cuadrados)”, sostiene el experto.
En ese caso, comenta, se apunta netamente a propiedades para alquilar a grupos de amigos o familias grandes.
El presidente de la Cámara de Turismo y Comercio Exterior de Paracas (Capatur), Eduardo Jáuregui, sostiene que el mayor dinamismo de ventas se observa en las zonas de Paracas que están hasta a 10 kilómetros alejadas de la playa. “Ahí el precio del metro cuadrado puede llegar hasta a US$ 30″, dice.
Sin embargo, los lotes frente al mar -anota- “tienen costos inviables, entendiendo que esta localidad es estacional”. En ese sentido, casi no son comprados.
PRECISIONES
- Tendencia. Compra de segunda vivienda a temprana edad se observa en los NSE A/B.
- Adquisición. Actualmente vender un lote tarda el doble (hasta cuatro meses) debido a la demora en la evaluación de bancos para el financiamiento, señaló Freddy Ayala.
- Paracas. Los precios de los lotes en la localidad se mantienen a niveles prepandemia.