La Chutana: su estrategia de micro lotizaciones para atraer a las pymes

Roberto Mayser, presidente de la Junta de Propietarios de la Inmobiliaria La Chutana, señaló que la coyuntura económica y política incrementó la incertidumbre sobre el desarrollo del negocio. Sin embargo, destacó que los pedidos de cotización y ventas se reactivaron este año.

“Hemos vendido alrededor de tres hectáreas, un poco más de lo previsto y a precios buenos. Esperábamos menos por las circunstancias del país”, comentó a Gestión, tras mencionar que los compradores son empresas metalmecánicas y de manufactura diversa.

Más allá de la coyuntura, la industria en Lima migra del centro de la ciudad a la zona sur en búsqueda de mayores espacios y condiciones de operación que ya no encuentran en el entorno donde operan debido a la expansión urbana.

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Nuevas operaciones en La Chutana

Consultado por la operación de los propietarios de lotes en La Chutana, Mayser mencionó que este complejo ya tiene a 11 empresas en actividad, de las cuales tres son medianas y grandes. La mayoría son de industrias transformadoras.

“Este año ya habrá más de 1,000 trabajadores en estas operaciones y con eso llegamos a una mayor economía de escala”, manifestó.

De cara al 2023, adelantó que hay dos empresas grandes que iniciarían sus operaciones y otra que ya funcionaba en La Chutana ampliará sus instalaciones. Estas compañías son principalmente de metalmecánica, con lo cual la participación de este rubro en dicho parque se reforzará.

Micro lotización, pero en clústeres

De las 255 hectáreas de La Chutana, casi el 60% ya se encuentra vendido. Con el stock restante, Mayser explicó que siguen apuntando a recibir grandes empresas, pero también preparan una fórmula para acoger a compañías más pequeñas.

“Estamos viendo un esquema para alentar a las pequeñas y medianas empresas (pymes) a que puedan entrar a un parque industrial. Los lotes tienen un tamaño mínimo de 2,500 m2, pero dentro podemos acomodar a varias (compañías)”, dijo.

Así, apostarían por las micro lotizaciones, pero sin caer en la atomización o dispersión de empresas de diferentes rubros. Para ello, promoverán la formación de clústeres de rubros similares, a fin de que sus miembros puedan lograr sinergias o economías de escala en conjunto.

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¿Nuevos proyectos con La Chutana?

Sobre la posibilidad de iniciar nuevos proyectos de parques industriales, Mayser afirmó que están interesados en desarrollar más complejos similares a La Chutana. Sin embargo, consideró que el Gobierno debe dar señales de estímulo a la industria local para concretar nuevas inversiones.

“Si llevamos 10 años para vender los lotes es poco alentador para un nuevo desarrollo”, sostuvo, tras recordar que los estudios para La Chutana en el 2012 apuntaban a terminar de colocar su oferta en solo dos años.

Ahora, dicho parque aún tiene disponible el 40% de sus hectáreas y su representante estima que la venta terminará en cinco años.

Venta en parques industriales se recuperaría el 2023

En el tercer trimestre del 2022, Cushman & Wakefield reportó que la venta de lotes en parques industriales seguía recuperándose, llegando a 60% o 80% del nivel pre-pandemia. En esa mejora, refirió que la mini lotización (desde 300 m2) y facilidades de pago vienen siendo las apuestas de los desarrolladores inmobiliarios.

Diego Briceño, head de Brokerage de Cushman & Wakefield, estimó que la velocidad de venta trimestral terminará de recuperarse, a niveles del 2019, a fines del 2023, considerando la operación de siete parques industriales en Lurín, Huachipa y Chilca (Cañete).

Sobre los precios, el informe detalla que el m2 de lotes en dichos complejos en Lima se cotiza en US$ 138.4. Dicho valor pedido puede variar dependiendo de la ubicación o el tamaño del lote. En los últimos dos años, dicho valor se habría mantenido.

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En La Chutana, Mayser confirmó tal tendencia y detalló que el precio del m2 en este parque se ha estabilizado en US$ 120 por m2, en promedio, en los años recientes. Sin embargo, recordó que la valorización ha sido notable desde el 2011, cuando el precio de venta inició en US$ 20 por m2.

CIFRAS Y DATOS

Inversión. La Chutana demandó US$ 40 millones en su habilitación e infraestructura.

Crédito. Algunos clientes demoran en encontrar financiamiento para compra de lotes industriales.

Mercado. Inventario total de lotes habilitados en parques industriales en Lima es 36,670,300 m2, del cual el 9.9% está disponible para venta.