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El desarrollo industrial se está expandiendo hacia el sur de Lima en distritos como Chilca y Pucusana. Solo en el Centro Industrial La Chutana se vienen realizando compras de terrenos industriales con inversiones directas que bordean los US$ 50 millones, cifra que se duplicaría para el 2022, debido a que se esperan cinco nuevas empresas, comenta Mónica Rivera, vicepresidenta de la Cámara de Comercio de Chilca-Pucusana para Gestión.pe.
Entre las empresas próximas a abrir sus instalaciones se encuentra Precor, dedicado a sistemas de construcción en base de acero con un terreno de 40,000 m2. Signo Vial, especializada en construcción, seguridad personal e infraestructura con 2,600 m2. Imaconst Metal SAC, enfocada al trabajo de metalmecánica con 3,600 m2 y demás empresas de rubros relacionados.
La llegada de estas nuevas plantas sumarán a las operaciones de más de 20 empresas líderes de diferentes sectores como Kallpa, Engie, TermoChilca, Arca Continental Lindley y 3M.
En ese sentido, los precios están entre el rango de US$ 80 a US$ 100 el m2, variando según la ubicación del terreno. Rivera explica que los precios se muestran competitivos a otras zonas, y son explicados ante la inversión realizada por parte de La Chutana en vías, redes de luz, agua, alcantarillado y fibra óptica.
“Debido a la coyuntura por el COVID-19 que afectó durante el año 2020 y sumada la coyuntura política agitada del 2021, los precios se mantienen estables en comparación al año 2019. No se planifica un incremento en el corto plazo”, comenta Rivera.
Hasta la fecha se cuenta con 159 lotes habitados y cerca de 90 hectáreas disponibles para uso industrial en La Chutana.
“Cuando el centro industrial este en full operación, tendrá un tráfico diario estimado de 4,000 trabajadores, de los cuales más del 50% provendrán de los distritos de Chilca y Pucusana”, añade.
Asimismo, se proyecta que los lotes industriales se irán ampliando en todo Chilca, principalmente hacia la logística y almacenes, cerveza y refrescos, minería y energía, alimentos y lácteos, entre otras. Por consiguiente, se estima una necesidad de nuevos puestos de trabajo para Chilca, dirigidos hacia ejecutivos de venta, logística, servicios al distribuidor, operarios de maquinaria industrial y demás.
Mayor trabajo, más viviendas
Debido a la necesidad de trabajo en la zona, las empresas inmobiliarias vienen aprovechando también la situación. Hasta la fecha se encuentran disponibles más de 500,000 m2 de habilitaciones urbanas con fines de vivienda en Chilca. Cabe precisar que, gran parte de los terrenos eran considerados rústicos, entre agrícolas y eriazos, pero posteriormente fueron llevados hacia la urbanización tanto para el sector industrial como residencial.
Las inmobiliarias con mayor desarrollo son La Alameda Lima Sur del grupo Los Portales, Viñas del Sur, Lomas de Pucusana y demás.
Según estudios de la Cámara de Comercio Chilca - Pucusana, se verificó que quienes buscan establecerse en estos distritos tienen un perfil de 35 años a más y son casados o con una pareja conviviente. Asimismo, entre el segundo semestre del 2020 e inicios del año 2021 se incrementó en un 36% las búsquedas relacionadas en internet sobre la idea de mudarse a estos distritos.
En efecto, no es solo el atractivo turístico de Chilca lo que atrae a los visitantes, diversas empresas representativas esperan que para el 2025 este distrito sea considerado un referente del desarrollo inmobiliario e industrial.