Miraflores, Lince y Jesús María son los distritos más atractivos para las inmobiliarias

Durante los últimos meses, en general, la industria inmobiliaria en la ciudad ha venido en franca recuperación. Sin embargo, hay distritos en los que hay una mayor previsibilidad para hacer proyectos. Por ello, Ipsos Perú y la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú, desarrollaron una encuesta a altos ejecutivos para determinar cuáles son los distritos con mayor atracción para nuevos proyectos.

Así, Miraflores (40%), Jesús María (28%), Surco (27%), San Isidro (26%) y Lince (21%), son los distritos que cuentan con más proyectos actualmente. En paralelo, las comunas con más atractivo para nuevas inversiones son Miraflores (53%), Lince (50%), Jesús María (49%), Magdalena (37%) y Surquillo (35%).

En ese sentido, el estudio también revela que las empresas tienen planes para desarrollar proyectos inmobiliarios principalmente en Miraflores (49%), Jesús María (45%), Lince (44%), Magdalena (33%) y Surquillo (28%).

Satisfacción

De acuerdo al mismo reporte, en general, las inmobiliarias están insatisfechas con la experiencia de relacionamiento que tienen actualmente con las municipalidades.

Así, la oportunidad de mejora se encuentra en optimizar el proceso de trabajo durante las etapas de conformidad de obra (73%), licencia de edificación (73%) y anteproyecto de consulta (53%), en tanto es en estas etapas donde se registra mayor dificultad con las municipalidades.

En esa línea, apenas el 17% de desarrolladoras inmobiliarias entrevistadas están satisfechas con la interacción con las comunas para el inicio de sus proyectos de inversión. En ese sentido, un 54% están al menos insatisfechas con dicha relación.

Eficiencia

Pese a que algunas municipalidades han habilitado ventanillas virtuales para que los procesos de las inmobiliarias puedan continuar, esto no habría sido una medida muy eficiente por ahora. Así, Ricardo Arbulú, Presidente del Comité de Análisis del Mercado ASEI, indicó que, incluso, habría empeorado la situación.

“Ha empeorado en algunas municipalidades. Ha habido pocas que, a raíz de la cuarentena, han cerrado sus ventanillas internas diciendo que ahora son gestiones virtuales; sin embargo, no están atendiendo de manera eficiente, lo que genera retratos en los procesos”, explicó.

“El mayor dinamismo que hay en Lima, es Lima Moderna, como Jesús María, Lince, Pueblo Libre o San Miguel. En cuanto a cumplir con los plazos de ley y requisitos es muy sensible para el desarrollo inmobiliario. La mejora en la eficiencia con las municipalidades automáticamente podría generar un incremento de 10% en la oferta inmobiliaria en la oferta inmediata”, agregó.

Ficha técnica

Universo: Altos directivos de empresas inmobiliarias que realizan procedimientos administrativos en municipalidades.

Metodología: Encuestas auto aplicadas en plataforma device agnostic.

Muestra: 109 encuestas a altos directivos que representan el valor de oferta de empresas por S/6,305 millones.

Fechas: Del 14 de abril al 17 de mayo de 2020.