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Dos de las principales variables del mercado inmobiliario son la tendencia de los precios y de las tasas de interés de los créditos hipotecarios.
Por ello consultamos a un especialista para conocer cómo se moverían estas variables según el tipo de nuevo Gobierno que tendrá el Perú desde mediados del 2021.
Precios
El ritmo de ventas de viviendas ya se recuperó a niveles precovid, lo cual vino acompañado con el alza de precios.
Un reporte de la consultora Tinsa muestra que en el último año los precios subieron en 5.6% en promedio. Así, en el primer trimestre del 2020 el precio por metro cuadrado se ubicó en S/ 5,797, mientras que en el primer trimestre del 2021 este valor aumentó a S/ 6,127.
Si la economía mantiene el ritmo de crecimiento previsto para este y los próximos años, los precios mantendrían un avance de 5% anual, estimó el economista Michel García, experto en temas inmobiliarios.
“El precio es un indicador de cómo se desenvuelve el mercado; si sube el nivel de empleo e ingresos. Pero esto también dependerá de las políticas que aplicará el próximo Gobierno”, refirió García, gerente de la consultora inmobiliaria Jetro.
El analista agrega que en caso en un próximo Gobierno la actividad económica se vea afectada, las ventas de viviendas bajarían, por lo que los precios ya no subirían al actual ritmo de 5% anual, sino que el alza sería menor o incluso los precios podrían dejar de incrementarse.
García refiere que desde abril, tras los resultados de la primera vuelta, ya se ha visto un cierto freno en las decisiones de compra de vivienda debido a la incertidumbre electoral.
“Ya ha habido un pequeño freno en las decisiones de compra de las familias en las últimas semanas y también hay incertidumbre por la evolución del tipo de cambio”, subrayó.
Tasas de interés
En los últimos años las tasas de interés de los créditos hipotecarios han mantenido una constante tendencia a la baja.
Respecto a lo que se cobraba hace una década, las tasas han bajado a la mitad, destaca Michel García.
Según el último reporte de la SBS -con data al 3 de junio- la tasa de interés promedio de los bancos para créditos hipotecarios es de 5.9%.
El analista prevé que con nuestro actual modelo económico aún hay espacio para que las tasas sigan su tendencia a la baja, vía la competencia entre entidades financieras y la baja tasa de referencia del Banco Central de Reserva (BCR).
No obstante, advierte que en caso Pedro Castillo llegue a la presidencia, podría buscar una rebaja mayor de las tasas de interés vía una intervención del Gobierno que puede generar efectos contraproducentes en el mercado.
“Él (Pedro Castillo) ha manifestado su voluntad de intervenir en la gestión de las tasas de interés, y le podría quitar autonomía al BCR; pero debemos ser cautelosos con este tipo de medidas”, refirió.
García indicó que el efecto de una intervención estatal en la rebaja de las tasas de interés sería el generar una restricción en el acceso a créditos para algunos segmentos de la población.