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La compra de inmuebles en zonas rurales de Perú presenta una serie de procedimentales legales que son indispensables para garantizar una transacción segura y conforme a la ley. Desde la verificación exhaustiva de títulos y documentación hasta la inspección física del terreno, pasando por la adecuación a normativas específicas que regulan la inmatriculación y otros aspectos catastrales, cada paso es crucial y requiere una comprensión detallada.
En este complejo escenario, la asesoría de expertos legales se vuelve fundamental. Angello Rivera, asociado principal de Osterling Abogados, y Andrea Pinillos, asociada senior de Rebaza, Alcázar & de las Casas, comparten su perspectiva experta sobre los aspectos a considerar, los procedimientos a seguir y las precauciones necesarias en la adquisición de propiedades en zonas rurales.
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Un primer componente clave es la verificación de la titularidad y documentación del inmueble. Angello Rivera, recomienda revisar si el terreno está registrado y posee una partida electrónica. Esta es una indicación de que el terreno ha sido formalmente registrado en los registros públicos, indica, lo cual es un primer paso indispensable en la verificación de la legitimidad de la propiedad.
Además, Rivera sugiere la realización de levantamientos topográficos para determinar con precisión los límites y características físicas del terreno, especialmente si no hay claridad en su estado de titulización frente a entidades como la municipalidad o comunidades locales.
Por otro lado, Andrea Pinillos, aporta que además de la inscripción en registros públicos, es fundamental verificar la situación catastral del terreno. Esto incluye determinar si el terreno se encuentra en una zona catastrada, lo que facilita la resolución de cualquier disputa sobre los límites del terreno y otros derechos asociados.
Pinillos también recomienda tramitar un Certificado de Búsqueda Catastral para asegurarse de que el terreno no se superpone con otros inmuebles, lo cual podría complicar la transacción
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Una vez que se conozcan estos documentos, la inspección física del terreno es crucial. Rivera subraya la importancia de verificar personalmente que el terreno esté debidamente delimitado y no ocupado por terceros. Este paso asegura que no existan sorpresas después de la compra, como reclamaciones de terceros o disputas sobre los límites del terreno.
Una vez que todos estos detalles han sido confirmados y la documentación está en orden, Pinillos aconseja proceder con la redacción y firma de los documentos legales necesarios para la transferencia de propiedad, tales como la minuta y la escritura pública.
La realidad es que muchos terrenos en áreas rurales pueden carecer de documentación completa o actualizada. En estos casos, ambos expertos coinciden en la importancia de la asistencia legal especializada.
Pinillos destaca la relevancia de contar con un abogado que pueda guiar al comprador a través de la solicitud y análisis de la documentación necesaria, mientras que Rivera apunta a la necesidad de realizar investigaciones adicionales y levantamientos topográficos cuando la información es insuficiente.
Pinillos ofrece una distinción clara entre tener una propiedad con título y una propiedad con adjudicación. La adjudicación, explica, suele implicar que la propiedad ha sido transferida por el estado bajo condiciones específicas. Esto puede requerir un análisis adicional para asegurarse de que todas las condiciones se hayan cumplido antes de que la propiedad pueda ser transferida de nuevo.
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