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El programa Renta Joven despertó el interés por los proyectos exclusivamente destinados a atender la demanda de alquiler de vivienda. Sin embargo, estos aún no despegan.
Para fomentar su desarrollo, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento está trabajando en modificaciones el Reglamento Nacional de Edificaciones, con lo que establecerá nuevos parámetros de construcción para este tipo de proyectos.
El viceministro de Vivienda y Urbanismo, David Ramos López, detalló que las modificaciones estarían orientadas a satisfacer una demanda específica que se ha evidenciado con el programa Renta Joven.
“Hay un mercado que demanda viviendas que pueden ser más pequeñas, para estudiantes, jóvenes o parejas jóvenes, que no necesariamente quieren comprar. Los promotores inmobiliarios deben ver la oportunidad de que habiendo ahora un programa del Estado que puede subsidiar parte del bono de alquiler (Renta Joven), puedan generarse edificios exclusivamente para alquiler”, dijo Ramos, en entrevista con gestion.pe.
En detalle
El programa Renta Joven consiste en un subsidio mensual de S/ 500 otorgado por hasta cinco años a grupos de familiares y no familiares interesados en alquilar una vivienda. La mayor parte del bono (S/ 350) financia parte del alquiler mensual y el resto (S/ 150) se deposita en una cuenta bancaria con el fin de acumular un monto que permita a los beneficiarios pagar la inicial de una vivienda.
“El Estado ha decidido promover el desarrollo de la vivienda de alquiler, estamos implementando el subsidio y lo que viene en la parte siguiente es plantearnos cómo generamos mayor oferta formal y dejamos un poco de lado que la oferta de alquiler sea casi netamente informal”, expresó.
Parámetros
Promover la oferta formal implicaría generar un nuevo modelo de negocio, en el que el promotor inmobiliario deba asociarse con un gestor para la gerencia de las viviendas de alquiler; y la propiedad de la vivienda se mantendría en manos del promotor.
Para hacer posible la generación de este modelo de negocio que atienda a la demanda de alquiler predominantemente joven, el Ministerio de Vivienda evalúa modificaciones en los parámetros de construcción, como reducciones en el tamaño de los departamentos, en las alturas, cambios en la densificación permitida y en la exigencia de espacios comunes.
“Una (acción) fundamental es generar modificaciones a los parámetros urbanísticos. Los desarrolladores inmobiliarios exigirán que los parámetros sean diferentes. Por ejemplo, cambiar el tamaño de la vivienda, cuando sean de uso exclusivamente para renta. No pensemos ahora en una vivienda típica. ¿Por qué no pensar en un coworking con espacios comunes y una gran sala donde se desarrolle la actividad más importante en el día a día y solamente usar la vivienda alquilada para dormir y comer algo?”, agregó.
Cambios
En la actualidad, el Ministerio está modificando una norma especial que fue creada para el desarrollo de la vivienda de interés social, con el fin de que no vulnere las competencias municipales, y evalúa establecer en ella las definiciones y parámetros para la construcción de proyectos destinados al alquiler, que derivarán en modificaciones al Reglamento Nacional de Edificaciones.
“La lógica es que primero (en la norma especial) se genere la definición de lo que es la vivienda de alquiler. Eso debe ser incluido en el Reglamento Nacional de Edificaciones. Una vez que esté incluido, las municipalidades tienen que considerar ese capítulo y sobre eso establecer parámetros específicos”, explicó Ramos López.
Ofertantes todavía están integrándose a Renta Joven
Tras dos meses del lanzamiento del programa Renta Joven, que otorga un subsidio de S/ 500 a grupos de familiares o no familiares interesados en alquilar una vivienda de manera formal, se ha seleccionado a los beneficiarios de los primeros 5,000 bonos otorgados en las dos primeras convocatorias, y las inscripciones para la tercera –por otros 3,000 bonos– empezarán este jueves.
Uno de los requisitos para la firma del contrato es que el arrendador esté al día en el pago del Impuesto a la Renta por alquiler, pero la mayoría de propietarios de inmuebles alquila de manera informal, evadiendo el pago de este impuesto.
Sin embargo, hasta la fecha, solo hay 42 contratos registrados, lo que evidencia que al menos en la fase inicial se está presentando una dificultad para encajar la demanda con la oferta formal de alquiler de vivienda, lo que el Ministerio espera solucionar con una mayor difusión de la oferta existente.
“Demanda existe a nivel nacional, y oferta. No es que sea un problema, sino que estamos hablando de un subsidio nuevo (…). Es un programa en el que los que pueden ofertar su vivienda todavía están, de alguna forma, integrándose. Son algunas contingencias de la implementación del programa (...) lo que vamos a hacer es una mayor difusión. Puede ser a través del portal del ministerio”, sostuvo.
El viceministro estima que en los próximos tres meses se va a completar el desembolso de los bonos de las tres primeras convocatorias.
Cifras Y Datos
52
Millones se han comprometido en los 8,000 bonos de las tres primeras convocatorias del programa Renta Joven.
El bono. Es por S/ 500, y se distribuye entre el alquiler de la vivienda y el ahorro para el pago de una inicial para la compra de una vivienda. El bono se entrega a los beneficiarios a lo largo de cinco años.