Buzón

Precios de departamentos

Con respecto a los precios de las viviendas, personalmente pienso que la ola inmobiliaria tuvo su momento de alegría. Ahora, con la caída y desaceleración de economía peruana los precios deben sincerarse.

Se acabó la especulación y he notado un sistema financiero muy cauto al momento de otorgar créditos hipotecarios a familias con bajo potencial de pagos.

Actualmente, el tipo de cambio está favoreciendo a los dueños de los proyectos inmobiliarios por la revaluación del dólar frente al sol (tener en consideración aquellos que compraron terrenos con apalancamiento financiero en dólares debieron hacer el cambio a moneda nacional para evitar pérdidas). Todos estos factores deberían llevar a una baja en el precio de venta de los departamentos (si es que quieren vender).

Aprovechando la coyuntura, estoy buscando comprar un departamento NSE A. Primero, recorrí Trujillo, al parecer en provincia el precio se puede decir que están accesible (zonas como California, el Golf, San Andrés, etc.), en promedio US$ 110,000 (105 mt2).

En Lima, el panorama es totalmente distinto, he buscado departamentos en San Borja (zona céntrica y tranquila) y los precios están para llorar, y hay departamentos (120 mt2) que oscilan entre US$ 280,000 a US$ 320,000, estos precios significan quedarme endeudado toda la vida y trasladar la deuda a mi segunda generación, es por eso que he pensado muy seriamente radicar en Beverly Hills (EE.UU.), tal vez allí pueda encontrar precios mucho más decentes para mi economía.

César Herrada Rebaza

cherrada@divemotor.com.pe

Estimado César:

Un punto que ha favorecido al boom inmobiliario en el país ha sido el acceso al crédito hipotecario para un significativo número de personas, que han podido adquirir su vivienda.