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La subida de las tasas hipotecarias en Estados Unidos estaría haciendo que los constructores lo piensen dos veces antes de iniciar nuevos proyectos. Esta es la lectura en el mercado luego que la construcción de nuevas viviendas subiera menos de lo previsto en abril y los permisos para nuevas actividades cayeran.
Las viviendas iniciadas aumentaron un 5,7%, hasta una tasa anualizada de 1,36 millones, tras revisiones a la baja de los meses anteriores, según los datos del gobierno publicados el jueves. El consenso entre economistas encuestados por Bloomberg era de 1,42 millones.
Tras una tendencia alcista a fines del 2023, los permisos para la construcción de viviendas unifamiliares han descendido durante tres meses consecutivos y llegaron a su nivel más bajo desde agosto. Esto podría limitar el inicio de la construcción de viviendas en el futuro.
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Los permisos de construcción para todas las unidades, una aproximación a la construcción futura, cayeron un 3% a una tasa anualizada de 1,44 millones, la más baja desde finales de 2022. Eso reflejó sobre todo una gran caída en las autorizaciones para complejos de apartamentos.
Tras datos a principio de año que indicaban que la inflación se estaba mostrando obstinada, el mercado redujo apuestas sobre cuándo recortaría la Reserva Federal las tasas de interés este año. Esto ha permitido que las tasas hipotecarias se mantengan por sobre el 7%.
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Pero el miércoles se informó que la inflación se desaceleró en abril, y las lecturas adicionales podrían convencer a la Reserva Federal de reducir los costos de endeudamiento. Esto también podría impulsar el ánimo de los constructores.
“Incluso con los inventarios de viviendas existentes bajos, sigue habiendo una oportunidad para que los constructores de viviendas satisfagan la demanda de viviendas generada por la formación de familias. Pero los mayores costos de construcción y financiamiento están creando vientos en contra para la actividad inmobiliaria.”
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