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Al cierre del tercer trimestre del año, la disponibilidad de oficinas clase A o prime se incrementó en más de 10,000 metros cuadrados, lo que significó un aumento de 1% en la tasa de vacancia respecto al trimestre anterior, al llegar a 15.7%, según reporte de Cushman & Wakefield al tercer trimestre del año.
A inicios del 2020, la expectativa era que este indicador tuviese una tendencia a la baja; sin embargo, las circunstancias actuales hicieron que esta tendencia retorne al alza como en épocas de sobreoferta, debido, principalmente, al incremento en las desocupaciones y la pausa en las decisiones de ocupación para algunas empresas, anotaron.
En este contexto, todos los submercados se han visto afectados, siendo Santiago de Surco el que presenta la mayor disponibilidad con 75,141 m2 y una tasa de vacancia de 22% (aumento de 2% respecto al trimestre anterior), seguido por San Isidro Financiero, con 73,384 m2 disponibles y una tasa de vacancia de 13.8%.
Por su parte, San Isidro Empresarial experimentó el mayor incremento en los niveles de disponibilidad cerrando el tercer trimestre con 37,406 m2 disponibles, 35% más que el trimestre pasado.
Precios
A pesar del escenario actual y las adaptaciones en el mercado, el precio de renta pedido se mantiene estable en US$ 16.4 por metro cuadrado, sin cambios respecto al trimestre anterior. Esta estabilidad se apoya en que parte de la nueva disponibilidad que se sumó en este tercer trimestre se cotizó a precios de renta por encima del promedio y a que algunos submercados, como Magdalena del Mar, ajustaron sus precios hacia la baja cerrando en US$ 17.7 por m2, 3% menos que el trimestre pasado, pero aún por encima del promedio, señala el reporte de Cushman.
Y es Santiago de Surco el submercado que presenta el precio pedido más bajo con US$ 14.9 por m2 y San Isidro Empresarial, el más alto, con US$ 19.4 por m2.
En la actual coyuntura, los ajustes en precios de renta pedidos se evidencian dentro del marco de la negociación entre propietarios e inquilinos, en donde también se evalúan otras condiciones contractuales adicionales que pretenden lograr un equilibrio que favorezca a ambas partes, anotaron.
| Estadística del mercado | |||
|---|---|---|---|
| Zonas | Inventario Clase A | Superficie disponible m2 | Ratio de vacancia % |
| San Isidro Financiero | 533,150 | 73,384 | 13.8 |
| San Isidro Empresarial | 235,174 | 37,406 | 15.5 |
| Miraflores | 221,972 | 24,375 | 11 |
| Santiago de Surco | 342,305 | 75,141 | 22 |
| Magdalena del Mar | 171,564 | 26,047 | 15.2 |
| San Borja | 35,588 | 350 | 1 |
| Chacarilla | 30,225 | 3,524 | 11.7 |
| Total Lima | 1’613,004 | 253,946 | 15.7 |
| Fuente: CUSHMAN & WAKEFIELD | |||
EN CORTO
Absorción. Las ocupaciones en el tercer trimestre del año fueron 54% menores a las del mismo periodo del 2019. Ello junto a una mayor desocupación de espacios, debido a la adaptación que están teniendo las empresas sobre el uso de los espacios efectivos, hizo que la absorción neta en el tercer trimestre fuera de -16,712 metros cuadrados.