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Los países a nivel global están siendo golpeados por la crisis sanitaria del covid-19 y Perú no es una excepción.
Así, el Banco Central de Reserva (BCR) redujo recientemente su tasa de interés de referencia a 1.25%, en su objetivo de estimular la economía.
Dicha medida reforzará la tendencia a la baja que venía registrando la tasa de interés de los créditos hipotecarios, que ya se encuentra en mínimos históricos, aseveró Nicolás Mendoza, gerente general de Rebajatuscuentas.com.
La tasa bancaria de los créditos hipotecarios inició el año en 7% y a la fecha ya se ubica en 6.70%, según datos de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS).
"Este año las tasas van a estar más bajas que nunca, por lo que trasladar el crédito hipotecario hacia otro banco será la mejor opción para pagar una cuota menor", precisó Mendoza.
Según el ejecutivo, las compras de deuda serán parte de la estrategia de la banca porque el sector inmobiliario está golpeado por la crisis.
Habrá mucha incertidumbre sobre si es un buen momento para comprar una vivienda, por lo que las entidades bancarias estarán limitadas para colocar créditos hipotecarios de nuevas viviendas, señaló.
Por tanto, estas instituciones se verán incentivadas a centrarse en los buenos clientes de otros bancos a fin de adquirir su deuda hipotecaria e incrementar la cartera crediticia, expresó.
Las compras de deuda representarán una buena alternativa para reducir la carga financiera de los usuarios, añadió.
Pago inicial
De acuerdo con Mendoza, otra forma de obtener una menor cuota es que el pago inicial del crédito hipotecario sea elevado.
Tal vez podrían juntarse varios familiares para acumular un pago inicial significativo de modo que el saldo de la hipoteca sea el menor posible, mencionó.
Además, sugirió que si el usuario obtiene un ingreso mensual extra, como una gratificación o pago de utilidades, podría amortizar un adicional a la cuota del mes.
De esta forma, las siguientes cuotas podrían reducirse, acotó.
Ahorro
Asimismo, el gerente comentó que si bien los créditos hipotecarios son de largo plazo, mientras se pague en menor tiempo, mayor será el ahorro de intereses.
El plazo de un crédito hipotecario suele ser de 20 años pero el promedio de pago en Perú llega a los 12 años, dijo.
Sin embargo, es posible pagarlo incluso en cinco años aunque requerirá de un manejo estricto de las finanzas personales, resaltó.