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La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) presentó el primer informe sobre el comportamiento del sector en Lima Metropolitana y Callao del 2023, el cual detalla que la demanda de viviendas de menos de 60 m2 fue la que más creció los últimos cinco años.
Asimismo, el estudio detalla que la venta de viviendas entre 60 m2 y 100 m2 experimentó una reducción en su participación de cuatro puntos porcentuales en el mismo período (de 61% en el 2017 a 57% en el 2022).
Mientras que la venta de viviendas de más de 100 m2 tuvo una caída de ocho puntos porcentuales en el mismo período (de 17% en el 2017 a 9% en el 2022), anotó.
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Oferta y ventas
La tendencia creciente de este segmento se confirmó con la evolución de la oferta inmobiliaria los últimos cinco años, revelando que la velocidad con la que presiona la demanda es mayor que la velocidad con la que se adapta la oferta, refirió ASEI.
Según el estudio, la participación de la oferta de viviendas de menos de 60 m2 se incrementó de 23% a 32%. Asimismo, la oferta de viviendas de entre 60 m2 a 100 m2 se redujo de 64% a 57%, informó el gremio inmobiliario.
Esta tendencia en el sector en relación a espacios de menor tamaño se explicaría principalmente por la creciente demanda por este tipo de vivienda principalmente en los segmentos Lima Top, donde la participación de la oferta se ha visto presionada a crecer de 19% a 26% para atenderla.
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“En Lima Moderna en donde se nota un salto en la participación de la oferta de 17% a 36% en el mismo periodo en análisis, considerando que Lima Top y Lima Moderna representan el 75.14% (24,907 unidades disponibles a enero del 2023 en Lima Metropolitana y el Callao)”, agrega.
Por su parte, el gerente de la División de Negocios de ASEI, Miguel Díaz, mencionó que una variable importante que podría explicar este cambio es la transformación que ha experimentado la forma en que están constituidas las familias en el Perú.