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Actualmente, todo proyecto inmobiliario cuenta con tres etapas: preventa (planos), construcción y entrega inmediata; en tanto al cierre del 2020, pese a la pandemia del COVID-19, se observó un mayor ritmo en la venta de departamentos en planos, señaló Carlos Vourakis, Director Comercial de Properati en Perú.
En diálogo con Gestión.pe señaló que la mayor demanda se dio en estos cinco distritos de Lima Moderna: San Isidro (80%), Lince (75%), Lima Cercado (60%), Jesús María (55%), y Surquillo (50%).
Según indica, esta mayor demanda responde a que al comprar un departamento en planos se puede tener un ahorro de entre 15% y 20% del valor del inmueble frente a lo que puede ser el valor de un departamento en entrega inmediata.
“Un 15% o 20% se puede ahorrar comprando en planos que una entrega inmediata. En todos los distritos hay una oferta de planos porque es la etapa inicial de un proyecto, pero hay una mayor demanda de estos proyectos en Lima Moderna”, sostuvo.
Agregó que los departamentos en planos se venden más rápido porque tienen un precio más accesible, más personas pueden calificar a un crédito y la cuota inicial es menor.
Precisó que ante la pandemia del coronavirus durante el 2020, incluso muchas inmobiliarias ofrecieron diversas facilidades como reducción de la cuota inicial o el desembolso del crédito hipotecario a contra entrega.
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El periodo y los acabados
El especialista agrega que el tiempo en desarrollar todo el proyecto inmobiliario demanda entre 2 años y 2 años y medio desde que se lanza hasta se construye.
De este modo, al comprar el departamento en planos el usuario espera ese periodo y en ese intervalo tiene la opción de ver los acabados de su futuro departamento.
“Se manejan tres esquemas. La constructora puede tener su proyecto piloto en donde estarán los materiales que pondrá usar en su obra. Otra constructora puede tener muestras de los materiales de lo que se va a utilizar y otra opción es que la constructora da al usuario una lista de materiales que utilizará para la construcción del departamento”, señala.
De este modo, la constructora mostrará los acabados del nuevo hogar, por ejemplo, si el piso laminado, si el mueble de la cocina tendrá granito o si los closets serán de melamine color madera.
“Ahora con recorridos en 3D y realidad virtual se pueden ver las imágenes de cómo terminará el departamento”, precisó.
Vourakis indicó además que si bien el país continúa enfrentándose a la pandemia, las constructoras seguirán desarrollando proyectos inmobiliarios -aunque no en la misma medida que en el periodo preCOVID-19 - debido a que en Lima Metropolitana continúa habiendo una demanda insatisfecha por viviendas.
De acuerdo a cifras de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), la demanda insatisfecha en Lima Metropolitana asciende a 464,760 hogares, es decir, son familias que a la fecha se encuentran en la búsqueda de una vivienda.
El dato
-Properati realizará hasta el 31 de enero la primera edición online de la Expo Inmuebles, en la cual participarán las principales constructoras y desarrolladoras del mercado inmobiliario del país, quienes presentarán descuentos y promociones en casas y departamentos.
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