Compra vs. alquiler: Los factores que influyen sobre la decisión de los post-millennials

Entre enero del 2020 a abril del 2023, el alquiler de inmuebles superó la demanda de compra con un 54% de total, mientras que la compra de viviendas y departamentos registró un 45% de la demanda, según cifras de Urbania.

Gisella Postigoso, directora comercial de Adondevivir, señaló que la demanda de alquileres siempre es más alta que las ventas porque la generación Z -que suelen ser los que más alquilan- cambia de inmueble cada 2 años en promedio, dado que el costo de la mudanza es alta y varía por flujo.

“En pandemia (el alquiler de viviendas) cayó porque la gente que vivía cerca a su trabajo decidió irse y mudarse a zonas muchas más económicas por el trabajo remoto”, agregó.

Sumado a esta tendencia, existen otras razones para creer que esta generación ha cambiado la forma en cómo viven los peruanos en los últimos 10 años, lo cual impacta directamente sobre la decisión de compra o alquiler de un inmueble.

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Alquiler vs. compra

El perfil del decisor de compra o alquiler cambió con los años y ahora son los jóvenes post-millennials los que salen de sus casas sin haberse casado o formado una familia.

El alquiler de viviendas ahora cuenta con fórmulas como los conocidos ‘roomates’, “que ha ganado un mercado bastante grande desde el 2020 entre chicos de 25 hasta 30 años”, indicó Gisella Postigoso, directora ejecutiva de Adondevivir.

No obstante, los jóvenes adultos independientes de esta generación, tras estar por 4 o 5 años alquilando, “deberían evaluar la continuidad de la fórmula de alquiler o la viabilidad de conseguir un techo propio”.

“La generación post-millennials o generación Z, no quiere amarrarse porque son personas que viven muy al día a día, no saben si se quedarán en Perú o si estudiarán en el extranjero. Siguen dejando de ver la parte utilitaria de tener un inmueble, que se puede alquilar o vender”, agregó.

Por otra parte, cuando una persona constituye una familia, lo más recomendable es que opte por comprar una casa tan pronto nazca el primer bebé o inicie su etapa escolar.

En tanto, si la persona es independiente y no tiene asegurado su permanencia laboral ni su estadía dentro del país, siempre puede optar por el alquiler dependiendo de su solvencia económica o sus planes a futuro.

Sin embargo, la ejecutiva cuestiona si “vale la pena continuar pagando un departamento donde se gastan S/ 2,000 mensuales, para que otra persona pague su hipoteca. ¿Cuánto más necesito pagar por algo propio?”.

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¿Qué evaluar a la hora de comprar un inmueble?

La cuota inicial para la compra de la vivienda resulta ser un factor decisivo y lo más importante a la hora de comprar un inmueble.

“Se necesita tener un dinero ya ahorrado para la cuota inicial, una parte importante que en promedio suele ser de 10%, aunque en algunas promociones puedes conseguirlo por menos, o si son altos te pedirán mucho más intereses luego. Lo recomendable es que mientras más puedas pagar como primera cuota, mejor”, manifestó.

Hay mecanismos que permiten acceder a bonos de compra de viviendas y departamentos, como la cuenta ahorro-casa que entidades financieras proveen a sus clientes que no tienen un recibo de pago o boleta de pago, para almacenar su dinero de 9 a 18 meses.

La ejecutiva destaca que las entidades financieras tomarán en cuenta que el 30 a 35% de los ingresos de la persona deben ser destinados a la compra del inmueble.

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Miguel Díaz, gerente de la División de Negocios de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú, señaló cinco factores a tomar en cuenta a la hora optar por la compra de un inmueble:

• Necesidades de Vivienda: El primer paso es analizar las necesidades específicas de vivienda. Esto incluye considerar la composición familiar, como la presencia de abuelos, hijos y cónyuge, ya que esto influirá en el espacio requerido. Si la familia es numerosa, es probable que se busque una vivienda más amplia, como una casa.
• Ubicación: La accesibilidad es esencial. Es importante seleccionar una ubicación que facilite el desplazamiento diario, especialmente hacia el lugar de trabajo. Comprar una vivienda lejos de donde uno trabaja puede resultar en pérdida de tiempo y dinero en desplazamientos largos.
• Análisis Reflexivo de Condiciones Económicas: Antes de comprometerse con un crédito, es esencial reflexionar sobre la capacidad financiera. Asegurarse de que los recursos estén disponibles para cubrir la cuota inicial y la capacidad de pago mensual es crucial. La mayoría de los bancos ofrecen calculadoras en línea para estimar cuotas y pagos mensuales basados en el ingreso disponible.
• Fuentes de Financiamiento: Además de los bancos, existen otras fuentes de financiamiento como inmobiliarias y fondos colectivos, como AFOVIPOL o el Fondo MiVivienda. Explorar todas las opciones disponibles es esencial para encontrar la mejor alternativa financiera.
• Preferencias Personales: Por último, las preferencias personales juegan un rol importante. Factores como la ubicación frente a parques, tamaño de la vivienda, seguridad del vecindario, diseño arquitectónico y comodidades ofrecidas deben ser considerados. Estos detalles a menudo definen la experiencia de vivir en la propiedad y deben ser cuidadosamente evaluados antes de tomar una decisión.

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¿Qué tomar en cuenta a la hora de alquilar?

A la hora de decidir arrendar un inmueble, la persona interesada debe estar alineado con los parámetros del contrato de arrendador.

“A la hora de alquilar tienes que tener la certeza que la persona que está alquilando constate que la propiedad efectivamente es suya, con un contrato de por medio, con el título de la propiedad del inmueble y firmar un contrato notarial, y que se eleve hasta Registros Públicos”, recomendó.

De igual manera, según la ejecutiva, para tener las reglas caras con el arrendador de la vivienda, es necesario que se trabaje sobre nuevos modelos de contratos, los cuales estipulan cláusulas por si la persona deja de pagar por 2 meses, o si el arrendador incumple una parte del contrato.

Otro tema importante es que al momento de alquilar, la persona debe encargarse de tomarle fotos a todo el inmueble, desde los acabados hasta los utensilios de cocina, “absolutamente todo” para poder hacer respetar la garantía, un monto del pago que se incluye en el contrato para cuidar el estado de la vivienda.

“Las personas quieren que se les devuelvan su garantía, pero para eso tienen que demostrar que están regresando la vivienda como se encontró, y las fotos son el mejor medio probatorio”, indicó.

Por último, si la persona está decidiendo mudarse bajo la modalidad “roomate”, es necesario que el arrendador constate que efectivamente esto se encuentra dentro del contrato aprobado.

“Es muy importante porque el contrato te dice que tu no puedes subarrendar, entonces si piensas vivir así, tienes que iniciar el alquiler como roomates. Que la persona dueña sepa que siempre vivirán una cantidad de personas”, finalizó.

Por su parte, Miguel de gerente de la División de Negocios de ASEI, mencionó que el perfil de la persona que decide alquilar una vivienda, no se diferencia del que compra, pues siempre está evaluando factores relacionados a la ubicación, distribución y que se encuentre cerca a sus trabajos.

Datos:

• Según cifras de ASEI, anualmente se producen 90,000 viviendas, con un déficit habitacional de 40,000 viviendas que se acumula cada año.
• Actualmente en el Perú, hay 1.8 millones de personas que viven en condiciones precarias y 500,000 familias que no cuentan con vivienda.

SOBRE EL AUTOR

Julio Quispe Hermoza

Lima (1997). Bachiller en Ciencias de la Comunicación por la USMP. Con 4 años de experiencia en la comunicación corporativa, se interesa en temas sobre tecnología, blockchain, deportes electrónicos, consumo masivo y automotriz.