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Regreso paulatino. Tras la llegada de la pandemia, la desocupación de oficinas y espacios comerciales creció exponencialmente. Los arrendatarios optaron por mudarse a locales más pequeños o hacer un giro de negocio. Pero luego de dos años y con la flexibilización de las medidas sanitarias, las principales zonas comerciales de Lima empiezan a recibir ofertas de nuevos clientes pero no a los mismos precios de antes.
Con cinco carriles, la avenida Primavera -de 25 cuadras y que atraviesa los distritos de Surco y San Borja- se ha convertido en el lugar comercial con los precios más competitivos frente a la avenida Conquistadores o algunas zonas de Miraflores, y ha comenzado a atraer el interés también de inmobiliarias para proyectos residenciales.
La vacancia de espacios disponibles en esta zona se calcula en 11,000 metros cuadrados (m2) en total. De ellos, 5,000 m2 son para alquiler y el resto, para venta o también alquiler. De acuerdo a Miguel Ludeña, bróker del área retail de Colliers, los espacios solo para arrendar varían desde los 300 hasta los 700 m2, mientras que los espacios para venta llegan hasta los 1,800 m2.
“Son edificios donde antes había una oficina bancaria y también una clínica”, señala Ludeña a Gestión.pe. ¿Está dinámica la demanda? El asesor afirma que hasta febrero habían 30,000 m2 disponibles en la avenida Primavera, pero empiezan a aterrizar nuevos negocios, sobre todo franquicias. Una de las últimas, la estadounidense Ihop.
Y es que el clúster que se ha formado -sobre todo cerca a la avenida Velasco Astete- es en su mayoría gastronómico. Cafés y restaurantes. Además de clínicas estéticas.
“Pero hay espacio para abrir una clínica de medicina general. Pasando el puente Primavera también hay un clúster automotriz, con servicios de Tecnillantas; y el resto se subdivide en otros rubros. Están llegando más franquicias americanas y se puede incluir espacios para notarías que hay muy pocas en la zona. El precio en la zona es un factor para que el negocio funcione”, reconoció Ludeña.
Asimismo, señaló que la parte final de la avenida Primavera, donde están ubicadas varias universidades, está dando pie a proyectos residenciales. “Ya hay un proyecto que se está levantando de 13 pisos y 60 departamentos, quiere decir que se está creando una zona mixta, comercial y residencial, se abre ahí un nicho de mercado interesante; y hablamos que en total hay 6,000 m2 a la venta donde se podrían construir nuevos edificios”, anotó.
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Los precios
Si en el 2019 el precio del metro cuadrado para alquiler se ubicaban entre US$ 25 y US$ 30, éstos bajaron para el 2020 debido a la pandemia, llegando incluso a los US$ 12. Hoy se cotizan entre US$ 15 y US$ 18, dependiendo de la ubicación.
¿Y la venta? Los precios para comprar oscilan entre los US$ 3,000 y US$ 4,000 el m2. Al respecto, el bróker menciona que los precios están atrayendo a inversionistas de proyectos inmobiliarios.
De otro lado, en tiempos en que las grúas municipales se han vuelto más estrictas con el cumplimiento del estacionamiento de los vehículos, Ludeña destacó las ‘políticas’ vehiculares en esa zona de Lima. Al respecto, indicó que incluso las normas exigen a las empresas contratar un valet parking y una buena distribución de cocheras.
Por ahora, Colliers tampoco ha identificado otro proyecto comercial que pueda estar en marcha, según Ludeña, los centros comerciales están apuntando sus inversiones en los conos de Lima. En tanto, señaló que el proyecto de envergadura estatal como sería el túnel que cruzaría el cerro Centinela hasta Miraflores, no ha tenido mayores avances.
Por último, mencionó que las otras zonas de Lima con potencial comercial son Camino del Inca (Surco) así como Camino Real (San Isidro), centro comercial que anunció su próxima modernización enfocado exclusivamente en oficinas, reveló Ludeña.