Precios de viviendas a niveles prepandemia: los 12 distritos que más bajaron en mayo

De acuerdo al informe, en mayo de 2022, el valor promedio del m² de una casa o departamento estaba en S/ 6,577; sin embargo, en el quinto mes de 2023 se incrementó hasta S/ 6,590.

Al respecto, Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir, después de la pandemia del Covid-19, el mercado inmobiliario comenzó a estabilizarse y “actualmente ya estamos con los precios prepandemia”.

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“Debido a la para que hubo de construcciones, la oferta se ha limitado, lo que ha hecho que los inmuebles disponibles aumenten su precio, esto también se ve afectado con el aumento de precio de los insumos de construcción (importación) que hacen que los nuevos inmuebles tengan un valor más alto”, refirió a Gestión.

Barredo también señaló que las compras de este 2023 están lentas a comparación de otros años.

“Es básicamente por el alza de los créditos hipotecarios, que casi se han duplicado a años anteriores”, sostuvo.

Mencionó que las viviendas de segundo uso se han convertido en una “fuerte competencia” para los proyectos o viviendas nuevas ya construidas.

“Esto es porque muchos de los que quieren vender sus inmuebles necesitan liquidez y por ello están dispuestos a rebajar el costo de su propiedad para poder lograr la transacción. La ventaja actual de los proyectos es que cada vez hacen más con espacios compartidos, lo cual hace atractivo para las personas ese tipo de inmuebles”, dijo.

¿Cuáles son los distritos que más bajaron?

Los que tuvieron mayor retroceso de precios fueron en los distritos de San Juan de Miraflores, San Martín de Porres, Bellavista y San Borja, de acuerdo a Urbania.

A detalle, en San Juan de Miraflores el m² de una vivienda costaba en mayo del año pasado S/ 3,766 y en el mismo periodo de 2023 oscila en S/ 3,553; es decir, una caída de 5.66%.

En tanto, en San Martín de Porres el precio anualizado en mayo bajó un 2.47%: de S/ 3,330 a S/ 3,247.

Mientras que en Bellavista el precio por m² descendió en 2.01% al registrar en mayo de 2022 el valor de S/ 3,980 y en ese mismo periodo de este año hasta S/ 3,900.

Cabe señalar que el informe de Urbania recoge información de alrededor de 50,000 avisos registrados en su portal, tanto de viviendas nuevas como de segundo uso.

Para Barredo, en dichos distritos la oferta inmobiliaria ha crecido, lo que ha hecho que sus precios sean más competitivos.

“Estos precios también están determinados por las zonas en las que se encuentren, por ejemplo, San Borja Sur ha tenido un aumento en su precio de 1.73% frente al año anterior; sin embargo, San Borja Norte sí ha registrado una baja de 4.63%, debido a nuevas construcciones en esas zonas, pero también a temas como el de pasar de ser una zona residencial a una zona más comercial”, anotó.

Además de los cuatro ya mencionados, en La Molina, Surquillo, San Isidro, Miraflores, Breña, Pueblo Libre, Magdanela del Mar y San Miguel el precio por m² cayó.

¿Cuáles son los distritos que más subieron?

Durante los últimos 12 meses, los mayores precios se registraron en los distritos de La Victoria, La Perla y Cercado de Lima. [Ver cuadro].

La Victoria fue el distrito que más subió con un 10.47%. En mayo de 2022, el m² de una vivienda en dicha zona costaba S/ 4,848 y en ese mismo periodo de este año el valor corresponde a S/ 5,355.

Le siguieron La Perla que pasó de S/ 4,012 a S/ 4,229 y Cercado de Lima avanzó de S/ 5,172 a S/ 5,445.

“Con el retorno a la presencialidad de los trabajos, La Victoria y Cercado de Lima volvieron a recuperar precios prepandemia, ya que son sumamente céntricos para para quienes deben moverse en Lima”, manifestó el experto de Urbania.

Agregó que, en el caso de La Perla, este es uno de los distritos del Callao con mayor expectativa de crecimiento y, en consecuencia, con la mayor cantidad de proyectos inmobiliarios por estar colindante a la zona del mar. “Este, además, es el distrito más demandado para alquiler”, subrayó.

Demanda por departamentos

Barredo expresó que la demanda de departamentos de menos de 60 m² aumentó en un 8% en comparación al mismo mes del año pasado.

“En nuestro portal hemos notado el incremento de las búsquedas de este tipo de propiedades. Creemos que básicamente son las personas que se mueven mucho su decisión de compra básicamente por el dinero, ya que de ese metraje obviamente el precio es más asequible”, afirmó.

No obstante, los departamentos de 60 a 100 m² son los que más buscan, puntualizó.

“Definitivamente esta es la opción que más se incrementó, según las métricas de nuestro portal casi en un 20%. Consideramos que esto producto de la pandemia, ya que nos obligó a que podamos tener espacios adicionales para poder realizar teletrabajo y/o otras actividades”, aseveró.