Guillermo Westreicher Hgwestreicher@diariogestion.com.pe
Actualmente, en nuestra capital existe una demanda insatisfecha por bienes inmuebles, afirmó Walker Bonilla, gerente comercial de la inmobiliaria Contempora.
Frente a este déficit, el empresario recomendó aprovechar espacios cedidos por el Gobierno, como los cuarteles. Asimismo, sostuvo que la construcción de oficinas debería desarrollarse en una zona específica de la ciudad.
¿Qué tipo de proyectos inmobiliarios demanda principalmente Lima?La demanda habitacional pide más de un millón y medio de viviendas en el país y probablemente más de 500 mil en la capital, principalmente para los estratos D y E. Estos inmuebles tienen un precio por debajo de los US$ 50 mil.
¿Cómo se puede cubrir esta demanda?Se debe ordenar y reglamentar correctamente desde las muncipalidades para facilitar los consorcios público-privados. Es importante aprovechar espacios. Por ejemplo, me parece genial lo que están haciendo con los cuarteles, que se están utilizando para desarrollar proyectos inmobiiarios.
¿Qué caracteriza al consumidor del estrato D y E?A este consumidor no le gusta mucho la altura. Por ello los primeros pisos cuestan más. En los segmentos de altos ingresos el penthouse es la ubicación de lujo y la más pagada.
¿Para lo segmentos emergentes se comercializa principalmente terrenos o casas contruidas?En Carabayllo, por ejemplo, se entregan lotes planos con una parte construida de la casa, áeas verdes y la posibilidad de crecer. Además, puedes adquirir lo que está dentro de tus posibildidades. Puedes pagar el terreno o el terreno más el primer piso. En los distritos de alto poder adquisitivo el consumidor debe adaptarte a lo que ofrece el mercado.
¿Cómo viene creciendo la demanda en provincia?En provincias hay lugares donde se han incrementado tres veces el precio de los suelos. La segunda ciudad más importante del país es Arequipa y luego tenemos a Trujillo.
¿En qué ditritos de la capital se están construyendo oficinas? ¿Se está llegando a un tope?Hay un claro mercado de oficinas en San Isidro y Miraflores, en 2 de Mayo, Enrique Palacios y Pardo. Estas oficinas están destinadas al segmento B y B+. En el Este tenemos la zona de Manuel Holguín, El Derby, La Encalada, y La Molina con la prolongación de Javier Prado.
¿Qué otros espacios pueden aprovecharse para la construcción de oficinas?Las ciudades más importantes del mundo como Bogotá o Santiago tienen centros financieros enormes, probablemente del tamaño de un distrito. Aquí estamos optando por aprovechar pequeños espacios en distintos lugares.Creo que debemos orientarnos por definir el sector en el que queremos desarrollar un centro financiero.