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El concepto de coworking (donde un grupo de trabajadores independientes comparten un espacio físico de trabajo) viene tomando mayor espacio en el mercado de oficinas en los últimos años.
Así, con base en un último reporte de la consultora Binswanger, se puede decir que este año el stock creció 50% y pasó de 83,000 m2 en el 2018 a 123,000 m2 actualmente. De ese total, San Isidro concentra el 51% de metros cuadrados.
Sin embargo, de cara al próximo año, las nuevas entregas disminuirán, dice George Limache, jefe de investigación de la consultora. “Cuando este año termine, el coworking representará el 7.5% del stock de oficinas prime y el 1.6% del stock de oficinas clase B, pero en el 2020 habrá menor ingreso de metros cuadrados”, dijo.
En ese escenario, de los 123,000 m2 que ahora se tienen, en el 2020 el stock no superaría los 120,000.
En el caso de Wework, con el mayor metraje (61,500 m2) en el mercado, inauguraría menos espacios en relación a los últimos dos años. Comunal destaca por tener el mayor número de sedes (12).
Limache señaló que si bien las zonas donde más se concentra el coworking son San Isidro, Miraflores, Magdalena y Surco, la oferta se está descentralizando y en los últimos dos años se han visto nuevos desarrollos en San Luis, Callao y Los Olivos, entre otros.
Nuevos operadores
De las 26 nuevas sedes que ahora operan en la capital, 15 corresponden a nuevos jugadores, sostuvo George Limache. “Se ha dado que algunos propietarios rentistas abrieron sus propios coworking, como Inverdes que incursionó con Worx Coworking & Offices, e Inmobiliaria Koricancha con LCC Espacios”, dijo.
Estas nuevas entregas representaron 40,500 m2.
Pero también hubo cierres, siete en total: dos en Miraflores y cinco en San Isidro.
Con ello, Lima cuenta a la fecha con 53 empresas de coworking, que tienen 93 locales.
Tarifas en bajada
En cuanto a tarifas, Limache sostuvo que estas se redujeron ante la expansión que han tenido Comunal y Wework.
Dentro del coworking se tienen oficinas privadas (espacios privados donde solo se comparten las áreas comunes); también están las oficinas privadas para grandes empresas (se implementan a la medida e incluye áreas exclusivas para directorio, sala de reuniones, etcétera).
“En oficinas privadas, los precios van desde los US$ 150 al mes por persona, hasta los US$ 400”, dice Limache.
Y están los escritores flexibles (usuario puede elegir cualquier sitio disponible en un área compartida con otras empresas), con una tarifa promedio de US$ 180 al mes por persona.
OtroSí Digo
Mercado. Los coworking continuarán diversificando su cartera de servicios. “Algunos ya ofrecen el servicio de implementación y administración de oficinas y los de hasta 1,500 m2 seguirán especializándose”, dijo George Limache. Atacar nichos de mercado es una de las estrategias de este sector, como el caso de la tecnología, gastronomía, entre otros.
Cifras y Datos
Ocupación. La ocupación esperada de los coworking con áreas de 300 a 1,000 metros cuadrados, luego del primer año de operación, es 70%.
Target. El público objetivo de los coworking con más metros cuadrados son las empresas que cuentan con 10 o más colaboradores.
Tendencia. El 82% de los espacios ocupados corresponden a oficinas privadas.