:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/elcomercio/TRNS2NAM45DUXL5QLCDDTA65UE.jpg)
Vista su proximidad al puerto y aeropuerto, varios puntos del Callao acogieron empresas de diferentes rubros. Sin embargo, los cambios de zonificación y otros factores alentaron la migración hacia otras zonas de la capital.
Según el reporte de Mercado Industrial, de Cushman & Wakefield, actualmente al sur de Lima hay más de 2,500 hectáreas de parques industriales en Lurín y Chilca, en complejos orientados a esa actividad, a las cuales se sumarán nuevas extensiones.
“En parques industriales ya construidos existen alrededor de 3,000 hectáreas en desarrollo, que incluyen segundas y terceras etapas de algunos proyectos como Macrópolis y Sector 62”, detalló.
Estas nuevas zonas –refiere el reporte- tienen conexión a una hora y media con el Callao, tiempo que no es muy superior a algunos trayectos dentro de la ciudad hacia el puerto marítimo por la congestión vehicular.
Si bien el metro cuadrado en parques industriales del sur de Lima elevó su precio en 19% a US$ 135 en promedio entre el 2015 y 2020, tal cotización de venta está entre las más bajas del sector, solo similar a Lima Este, indicaron.
No obstante, estimaron, tal panorama podría cambiar en el tiempo, a medida que la zona encuentre la consolidación necesaria y exista aún una mayor demanda.
Recordaron que el metro cuadrado industrial en el Callao se ubica actualmente en US$ 500.
-Desarrollo residencial-
A partir de la construcción y puesta en marcha de la Línea 2 del Metro de Lima, Cushman & Wakefield estima que el crecimiento residencial observado en el Callao, Bellavista y La Perla tomará mayor velocidad, aprovechando nuevas zonificaciones.
Hoy –destacó- hay propiedades con parámetros ZRE (Zona de Reglamentación Especial) o RDA (Residencial de Densidad Alta) en dirección a San Miguel, lo cual abre un escenario atractivo para inversiones inmobiliarias.
“Es un estímulo para empresas del rubro inmobiliario, bancos y/o desarrolladores y constructores, algunos con amplias proyecciones de desarrollo de hasta 14 pisos, ubicados en las inmediaciones de la av. Argentina”, mencionó.
Dicho corredor es conocido por su oferta de espacios industriales, pero desde hace algunos años ha evolucionado progresivamente hacia un proceso de “residencialización”, señala el reporte.
-En corto-
A medida. En su desarrollo, la oferta de lotes industriales en los parques del sur de Lima ha ido diversificándose.
Así, ya no solo se apuesta por espacios en venta y renta, sino también por construcciones o adaptación de infraestructura a medida, también conocidas como “built to suit”.
Se propone “una modalidad alternativa de mínima inversión, brindando opciones de renta con infraestructura y servicios adicionales”, según refiere Cushman & Wakefield.